Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
18 мая 2018 г. Дело № А76-26244/2017
Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску истца к ответчику о взыскании [сумма].
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме [сумма].
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу извещены в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирных домов выбран способ управления многоквартирным домом и выбрана управляющая организация - истец. Истцу делегированы полномочия на передачу в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГ. между *** (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в договоре.
В соответствии с п. 2.7. договора оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании договора на техническую эксплуатацию помещения, который арендатор обязуется заключить с эксплуатирующей организацией – истец. Оплата коммунальных услуг производится арендатором с 2014 года.
ДД.ММ.ГГ. между истцом (управляющая организация) и арендатором (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого заказчик поручает, а управляющая организация обязуется совершить в интересах заказчика, от его имени и за его счет за плату все необходимые и фактические действия по управлению, организации содержания, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п. 1.2. договора).
Общая площадь принадлежащего заказчику помещения 115,8 кв.м. (п. 1.3. договора).
Договор действует с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с ДД.ММ.ГГ. и действует в течение года (п. 5.1. договора).
При отсутствии не менее чем за 30 дней заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на один год на тех же условиях (п. 5.2. договора).
Плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги устанавливается в Приложении № 3 к договору (п. 6.1. договора).
Плата по договору вносится на расчетный счет управляющей организации не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.6. договора).
Сторонами к договору подписан акт разграничения ответственности за эксплуатацию коммуникаций внутри помещений.
Приложением № 2 к договору стороны согласовали перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Приложением № 4 к договору стороны согласовали, что арендатор обязан с 27 по 28 число ежемесячно получать расчет у истца и произвести оплату до 03 числа текущего месяца.
ДД.ММ.ГГ. между истцом (управляющая организация) и арендатором (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого заказчик поручает, а управляющая организация обязуется совершить в интересах заказчика, от его имени и за его счет за плату все необходимые и фактические действия по управлению, организации содержания, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п. 1.2. договора).
Общая площадь принадлежащего заказчику помещения 146,9 кв.м. (п. 1.3. договора).
Договор действует с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с ДД.ММ.ГГ. и действует в течение года (п. 5.1. договора).
При отсутствии не менее чем за 30 дней заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на один год на тех же условиях (п. 5.2. договора).
Плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги устанавливается в Приложении № 3 к договору (п. 6.1. договора).
Плата по договору вносится на расчетный счет управляющей организации не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.6. договора).
Сторонами к договору подписан акт разграничения ответственности за эксплуатацию коммуникаций внутри помещений.
Приложением № 2 к договору стороны согласовали перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Претензией истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности в размере [сумма] в течение 10 дней.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Истец в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период не вносил.
В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Материалами дела также подтверждается нахождение спорного объекта в пользовании ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве аренды ответчику и несения расходов по их оплате.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден материалами дела.
Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.
Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере [сумма] являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере [сумма], что подтверждается платежным поручением.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме [сумма], а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины [сумма].
Судья Н.А. Первых
