Дело № 2-4576/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2013 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи: Андрияновой Е.В.,
при секретаре: Павлове И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник»
к Павлову Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-
коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищник» обратилось к Павлову П.В. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2012 г. по 30.06.2013 г. в размере 61 423 рублей 29 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 042 рубля 69 копеек, представительских расходов 5 400 рублей (л.д. 4-8).
Свои требования мотивировал тем, что ответчик, являясь собственником квартиры № 59 в доме № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска, техническое обслуживание и ремонт которой осуществляет истец, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2012 г. по 31.10.2013 г. в размере 61 025 рублей 83 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 030 рублей 77 копеек, представительских расходов - 5400 рублей (л.д. 125) .
В судебном заседании представитель истца ООО«Жилищник» Колодкин Д.С., действующий на основании доверенности (л.д. 116), поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, 26-а был передан ООО «Жилищник» на техническое обслуживание застройщиком - ООО «ДИСК» 01 июля 2010 года. Впоследствии собственниками помещений указанного многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющей компанией, в качестве таковой избрано ООО «Жилищник». С момента приемки дома общество осуществляет его техническое обслуживание и ремонт, для обеспечения предоставления коммунальных услуг заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями. Павлов П.В. обязанность по содержанию при надлежащего ему имущества не исполняет, в связи с чем образовалась искомая задолженность.
Ответчик Павлов п.в. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 246).
Представитель ответчика Павлова П.В. Ушакова Т.И., действующая на основании доверенности (л.д. 121), в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что поскольку никто не проживает в кв. 59 дома 26 «а» по ул. Образцова г. Челябинска, обслуживание данной квартиры не производится, следовательно, ответчик не обязан про изводить оплату. Кроме того. счета на оплату ответчику ООО «Жилищник» не представляет.
Выслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 17 февраля 2011г. между застройщиком ООО «ДИСК» и Павловым П.В. подписан акт, согласно которому Павлову П.В. передана 3-х комнатная квартира общей площадью 123 кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 26-а, кв. 59, право собственности Павлова П.В.зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской обл. 04 апреля 2012 года.
В соответствии с договором от 01 июля 2010 года, заключенного между ООО «ДИСК» и ООО «Жилищник», последний принял в управление многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями в Центральном районе г. Челябинска по ул. Татьяничевой (стр.) для осуществления руководства текущей деятельностью по управлению, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию. 26 января 2011 года многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул. Татьяничевой был введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: г. Челябинск, ул. Образцова, 26-а.
У казанные обстоятельства подтверждаются актом приема- передачи квартиры (л.д.
40), выпиской из ЕГРП (л.д. 41), договором передачи жилого дома в эксплуатацию (л.д. 42-43), разрешением на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 36).
Согласно копии поквартирной карточки, в квартире 59 дома 26-а по ул. Образцова
г. Челябинска зарегистрированных по месту жительства лиц не значится (л.д. 243).
В силу договора от 01 июля 2010 года в интересах дольщиков ООО «Жилищник»
обязано принять в эксплуатацию жилой объект, обеспечить предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг – водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения слаботочных систем, надлежащее содержание мест общего пользования, озеленение придомовой территории, благоустройства двора и земельного участка. Для выполнения принятых на себя обязательств общество вправе заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома (пункты 2.4, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.7, 3.1.13).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 26-а по ул. Образцова г. Челябинска от 15 марта 2011 года, собственниками был выбран способ управления домом – управляющей компанией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Жилищник» (л.д. 44).
Во исполнение возложенных на ООО «Жилищник» договором от 01 июля 2010 г. обязанностей по обеспечению предоставления собственникам жилых помещений коммунальных услуг и надлежащего содержания мест общего пользования, придомовой территории, двора, управляющей компанией были заключены договоры на обслуживание жилого дома, теплоснабжение, энергоснабжение, обслуживание лифтов: договор № 29К/1618-КОМ от 08 октября 2010 года с АКБ «Челябинвестбанк» (ОАО) на организацию банком приема платежей от абонентов в оплату услуг, оказываемых ООО «Жилищник» через систему «Город» и иные, разработанные банком системы (л.д. 69-80), теплоснабжения № ТСН - № 348 от 01 января 2012 года с МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» (л.д. 45-57); договор № 2-1484-1 от 01 апреля 2011 года на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС, обслуживанию лифтов электромеханиками 2-го разряда с ООО «Союзлифтмонтаж» (л.д. 105-110); договор энергоснабжения № 1486 от 01 сентября 2010 года с ОАО «Челябэнергосбыт» на поставку электроэнергии в объемах, необходимых для общедомовых нужд, бытового потребления, электроснабжения транзитных потребителей,
компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях (л.д. 85-91) и соглашением к договору (л.д. 92-99); договор от 29 июля 2010 года с ОАО «Челябинская электросетевая компания» (л.д. 103-104); договор № 67-06/12п от 26 июня 2012 года на поверку приборов учета тепла (л.д. 58-61).
Фактическое оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого
дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению ООО «Жилищник» оплаты
данных услуг подтверждается: платежными поручениями (л.д. 133, 136, 139, 142, 145, 148,151, 154, 157, 160, 163, 166, 169, 172,175, 178, 191, 197, 203, 208, 214, 220, 226, 237), выставляемыми исполнителями счетами-фактурами (л.д. 132,135, 138, 141, 144, 147, 150, 153,156,159,162,165,168,171,174,177,180,181,186, 192, 198, 204, 209, 215, 221, 227, 232,238), счетами на оплату (л.д. 62-64, 183, 188, 194, 200, 206, 211, 217, 223, 229, 234, 240), актами выполненных работ (л.д. 100-102, 131, 134, 137, 140, 143, 146, 149, 152, 155, 158, 161, 164, 167, 170, 173, 176, 179), паспортами готовности (л.д. 65), актами готовности (л.д. 66-68, 100-102), актами передачи (л.д. 94-99), ведомостями (л.д. 182, 187, 193, 199, 210, 216,222, 228, 233, 239), отчетами и записками (л.д, 184, 185, 189, 190, 195, 196, 201, 202, 205, 207, 212, 213, 218, 219, 224, 225, 230, 231, 235, 236, 241, 242).
Согласно расчету истца (л.д. 127-129), в структуру искомой задолженности входит
оплата услуг за содержание, техническое обслуживание и ремонт дома, отопление, освещение мест общего пользования, лифт. При этом, начисления по графе «содержание и
ремонт дома», «отопление», «лифт» произведены, исходя из общей площади квартиры ответчика - 123 кв. метра в размере согласно решению Единого тарифного органа Челябинской области от 30 ноября 2010 года и решению Челябинской Городской Думы № 19/б от 23 ноября 2010 года. Начисление по статье «обшедомовое освещение» - исходя из фактических расходов по электрической энергии по дому и занимаемой общей площади жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
По общему правилу, предусмотренному п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании статей 155-157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание при надлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В связи с тем, что квартира № 59 в доме № 26-а по ул. Образцова г. Челябинска была передана Павлову П.В. застройщиком по акту приема-передачи 17 февраля 2011 года, то с этого момента ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 28.11.2012 года с Павлова П.В. за период с 17.02.2011 года по 31.05.2012 года взыскана задолженность в размере 55616 рублей 70 копеек (л.д. 10-16).
Поскольку установленная законом обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества ответчиком надлежащим образом не выполняется, на дату окончания юридически значимого периода указанная выше квартира Павловым П.В. не отчуждена, то образовавшуюся задолженность за период с 01.06.2012 года по 31.10.2013 года следует взыскать с ответчика в полном объеме в размере 61 025 рублей 83 копейки.
Расчет задолженности про верен судом и признан правильным с учётом установленных тарифов.
Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности, ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств не предоставления ООО «Жилищник» и не осуществления им оплаты заявленных к компенсации услуг.
Тот факт, что Павлов П.В. не проживает в принадлежащей ему квартире, по смыслу статей 210, 249 ГК РФ, частей 7, 10 ст. 155 ЖК РФ обстоятельством, освобождающим его от бремени содержания своего имущества, не является.
Как следует из части 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками своих помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, вне зависимости от обстоятельства проживания либо непроживания в при надлежащем ему жилом помещении ответчик обязан осуществлять внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и отопление, то есть за фактически оказанные ему виды услуг.
Протоколом от 15 марта 2011 года общего собрания многоквартирного дома № 26- а по ул. Образцова г. Челябинска собственниками избран способ управления многоквартирным домом - посредством управляющей организации, сведения об управляющей организации, которую собственники наделяют данными полномочиями, - ООО «Жилищник» (л.д. 44). .
Указанное решение собрания Павловым П.В. не оспорено, недействительным, в
том числе по основанию не уведомления ответчика о проведении собрания, не признано.
Следовательно, в силу части 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений дома .
Фактическое исполнение управляющей компанией возложенных на нее обязанностей подтверждено названными выше договорами, актами приемки выполненных
работ, счетами, квитанциями.
В соответствии со ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений
против этих требований. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиком, в нарушение указанных норм, не представлено доказательств, освобождающих от оплаты задолженности за жилищно- коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 030 рублей 77 копеек, расходы на оплату услуг представителя.
Определяя размер представительских расходов, суд по правилам ст. 100 ГПК РФ учитывает: размер фактически понесенных по делу расходов по оплате услуг представителя согласно договору- 5 400 рублей (л.д. 111-112, 113), сложность настоящего дела, степень участия в деле представителя (подготовка искового заявления и уточнения к нему, участие в проведении досудебной подготовки, судебных заседаниях), требования разумности, считает необходимым определить размер подлежащей взысканию компенсации в сумме 5 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШ ИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Жилищник» с Павлова Павла Владимировича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2012 года по 31.10.2013 года в размере 61 025 (шестьдесят одна тысяча двадцать пять) рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 030 (две тысячи тридцать) рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг представителя - 5 400 (пять тысяч четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п Е.В. Андриянова
