Приобретая жилую или коммерческую недвижимость в собственность , необходимо проявить осторожность и проверить наличие/отсутствие обременений (ограничений).
Процедура проверки не является трудной и доступна любому человеку. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) существую две услуги:
- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
- Получение сведений из ЕГРН.
Первая услуга заключается в поиске информации об объекте недвижимости по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
Указав один из перечисленных критериев, можно узнать адрес объекта, кадастровый номер, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, кадастровую стоимость, тип объекта и обременения (ограничения) в форме указания на разновидность (запрещение, в силу закона и т.п.).
Если первая услуга является бесплатной и быстрой, то вторая осуществляется за определенную плату (для физических лиц – от 250 рублей, с юридических лиц – от 500 рублей) и в течение трех рабочих дней.
Преимуществом второй услуги является её информативность и предоставление данных об имуществе в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой можно узнать кадастровый номер, данные об объекте недвижимости, правообладателя, план, ограничения (обременения).
Информация об ограничениях здесь будет указана более подробно, а именно:
- Вид (запрет УФРС, ипотека в силу закона и др.);
- Дата государственной регистрации;
- Номер государственной регистрации;
- Срок, на который установлено ограничение;
- Лицо, в пользу которого установлено ограничение;
- Основание государственной регистрации (постановление о запрете на совершение регистрационных действий, договор купли-продажи и др.).
Покупая недвижимость, проявите терпение и осторожность, проверьте все возможные ограничения, которые могли быть наложены на имущество, тем более, когда это можно сделать не выходя из дома.
